爸媽的老破小學區房轉給限購的我的詳細流程

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97 評論
2020-08-31 15:17:32
12020-08-31 15:17
爸媽在“古城區”有一套老破小的房子,因為是學區房一直沒有賣很便宜的出租了出去。幾年前孩子的出生,我爸媽萌生了把房子轉給我的要求,那個時候覺得離孩子讀小學還早,也就一直拖著沒有辦。萬萬沒有想到,成都出了一個限購政策讓這套房子不能以買賣轉讓了。如果以全部贈予轉讓的話,又覺得以后的稅費會吃虧,所以一直就拖著看限購能不能取消。期間老婆也說把她婚前的房子賣了買這套,但是現在二手房市場不景氣又覺得賣了劃不來就一直拖著。前段時間看到了我們對應的小學招生爆倉,擔心以后讀書要卡落戶年限,在爸媽的不斷催促下終于有了這一次的學區房轉讓之旅,雖然房子轉到手上還是會超過9月1號,但總算是辦了,看以后會不會卡落戶年限吧。
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22020-08-31 15:58
之前一直以為因為限購爸媽的學區房只能全部贈予以后買賣的時候還要再多交一道稅了。沒有想到有一天我刷頭條視頻,不知道是不是平時和爸媽的聊天中提到了房子贈予的問題,頭條給我推薦了一條視頻,可以規避全部贈予房產,以后交易全額繳納個人所得稅的問題。在這里感謝頭條的智能推薦!視頻里是這樣說的,如果你被限購父母又想把房產過戶給你那么最省錢的過戶方式是,先辦理贈予1%的份額,讓你和你的父母在同一個房產證上,然后剩下的99%再辦理買賣。同一個房產證下的買賣不受限購限制。而直系親屬之間的贈予又有稅收優惠,因此這個是最省錢的辦法了。直系親屬需要提供證明,如果在一個戶口本上就很簡單帶戶口本去就可以了,其他的證明方式我有點記不得了,沒有拍照,可以去總咨詢臺詢問,會給你一個單子,上面詳細介紹了流程和需要的資料。

現在就來說說我家房子的實際操作吧。因為是五城區的房子,所以只能在后子門的房產交易中心辦理,早上坐地鐵1號線趕到了騾馬市站下車,走路幾分鐘就到了交易中心。一進門看到交易中心的人潮,我就想今天能不能把事情辦完哦。(友情提醒交易中心早上九點開門,超過75歲以上的交易者可以領取綠色號碼不用排太長的隊,這樣很任性話為交易中心點贊。)

我爸媽的房子是單位的那種房改房,土地性質是劃撥的,在房產證上可以看到自己房子的性質。如果是房改房的話,就有一個先期操作,需要補上土地的價差,因此第一步先去總咨詢臺取號,告訴他們你需要取“劃轉出”的號,拿到號以后就是漫長的等待叫號,叫到你的號以后就會需要你提交房產證,房產贈予合同(總咨詢臺有樣板照著寫就是)和房主本人簽字確認要“劃轉出”。這一步一兩分鐘就辦好了,到時候就需要你去交易中心的C區辦理土地出讓補稅的任務。再去稅務大廳之前,最好去AB區的二樓查詢一下房產的原始檔案,這樣去辦理稅款的時候可以減免一部分稅款。去二樓查詢房產檔案的時候不要在自動查詢機器上查詢,要去柜臺查詢全檔。

查詢好檔案再拿著房產的全檔和剛才在柜臺辦理的交稅手續,去C區咨詢臺取號辦理土地出讓繳稅業務。完了以后才是正式辦理房產贈予程序。再回到總咨詢臺取號辦理房產贈與業務,叫到你的號以后提交戶口本,房產證,土地劃轉出的資料,繳稅的資料就可以辦理手續了。這里手續辦完以后,還要去稅務大廳辦理房產交易稅。辦理繳稅業務之前還是要去二樓打一個房產的全檔,我也不知道為什么還要一份,可以在第一次的時候打兩次試試看。我當時不知道跑了兩次。

這樣拿著房產交易的手續和房產的檔案再去稅務辦理大廳咨詢處領號辦理稅務流程,你的這次房產贈予業務就算辦好了,等幾個工作日按照告知你的時間來取證就可以了,也可以郵寄。取證的時候才是交錢的時候。贈予完了,再走一次買賣流程,這個學區房的轉讓業務才算是最終辦完了。

這里有一個疑問當時忙暈了沒有注意,就是辦理房產交易稅的時候,有一個確認房價,當時是算的老房子置1萬多需要你確認這個房價,當時我們沒有糾結但是現在回想起來可不可以再算低一點這樣稅費就可以再少了呢?當然稅務局報的價肯定比實際成交價低,但是我們可不可以不認可這個價格,報一個低一點的價格呢?
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